Livré en 1983, le quartier Renaudie¹ avec son architecture en étoile ne laisse personne indifférent : des appartements tous différents avec de larges baies vitrées donnant sur de nombreuses terrasses, de grandes hauteurs sous plafonds, des pièces en triangle… Un bâti remarquable, mais dont la dégradation préoccupe la Ville de Saint-Martin-d’Hères dès le début des années 2000. Des études sur le quartier sont réalisées en 2002 et en 2007. « On observait notamment un problème autour du vieillissement précoce du béton, se remémore Sarah Jouve, chargée de projets parc de logements existants au sein de Grenoble Alpes Métropole. Mais nous n’avons pas pu intégrer ce patrimoine dans un cadre d’aides aux travaux de la métropole, du fait de sa construction post 1975 ».
En 2014, Grenoble Alpes Métropole accorde une dérogation sur les dates de construction afin d’aller vers un dispositif d’accompagnement. Dans le cadre du projet de renouvellement urbain et du Plan Initiative Copropriétés, Grenoble Alpes Métropole lance alors en 2015 une étude de cadrage, qui oriente sur un Popac².

Sur la période 2018-2021, ce programme va marquer une avancée significative dans la réflexion, comme l’explique Sarah Jouve. « Le diagnostic multi-critères proposé a permis de fixer des rangs de priorité, et de savoir quelles copropriétés avaient le plus rapidement besoin de travaux, alors que d’autres devaient passer au préalable par un redressement de la gestion. De nombreuses réunions publiques avec une forte participation des copropriétaires ont favorisé l’adhésion au projet. Cette dimension globale était nécessaire et bienvenue. »
Grâce à cette analyse fine, 5 copropriétés ont pu signer en 2020 une Opah-CD³. « Avec cette convention, nous pouvons développer une connaissance précise de l’aspect technique du patrimoine et chiffrer correctement les travaux » constate-t-elle. Les travaux, votés en assemblée générale, concernent les toitures-terrasses, les façades, la ventilation, le changement des chaudières et les menuiseries. Avec, pour ces dernières, la complexité de n’avoir aucune taille standard mais 15 formats sur-mesure !