Depuis 2022, l’Anah porte le nouveau dispositif Loc’Avantages, plus simple, plus avantageux et plus équilibré que ses prédécesseurs. La réduction fiscale dont bénéficie le propriétaire se base désormais sur l’effort réellement consenti sur le niveau de loyer, lui-même encadré selon le prix du marché local.

Le conventionnement Anah est l’un des dispositifs du Plan Logement d’Abord pour les personnes défavorisées et mal logées. Sa réussite repose sur l’intermédiation locative, qui consiste à faire intervenir un tiers social (agence immobilière sociale ou association agréée) entre le bailleur et l’occupant pour sécuriser la relation. Loc’Avantages encourage les propriétaires à recourir à l’intermédiation locative, en leur proposant des avantages supplémentaires. L’intermédiation locative simplifie la gestion du bien et permet de prévenir les risques locatifs grâce à des garanties spécifiques. 

La maîtrise d’ouvrage d’insertion (MOI) est un autre levier de développement d’un parc privé dit très social. Mis en œuvre par des organismes agréés et soutenus par l’Anah, ce dispositif consiste à réhabiliter des logements très dégradés, ou à transformer certains bâtiments (comme d’anciennes écoles par exemple) puis à les mettre à disposition de ménages en grande difficulté, avec un loyer équivalent au PLAI². Il s’accompagne d’une gestion locative et d’un suivi social renforcés.

Pour les ménages ayant des revenus modestes ou très modestes, le conventionnement Anah permet de mobiliser plus de logements à loyers modérés. Cette offre est particulièrement bienvenue pour les territoires, notamment dans les secteurs les plus tendus et dans les centralités où le parc de logements locatifs est rare. En incitant à la mise en location de biens existants, le conventionnement contribue aussi à lutter contre l’indignité, la vacance et l’artificialisation des sols. Les logements loués avec Loc’Avantages et en MOI sont par ailleurs décomptés au titre de l’inventaire SRU³ des logements sociaux. 

Quartier historique de Chambéry, au fond d’une petite cour, un hôtel particulier de 3 étages accompagné d’une tour au toit pointu. Longtemps vacant, ce bel immeuble du 16ème siècle abrite désormais un musée du patrimoine et des logements. Le propriétaire nous conte la transformation de cet ouvrage en six logements conventionnés, qu’il a eu à cœur de rendre confortables et accueillants. Rencontre aussi avec ceux qui l’ont accompagné dans cette opération « exemplaire ». En conjuguant injonction patrimoniale et logement abordable, elle participe pleinement à l’attractivité du centre. Une belle et rare opportunité pour la ville.